中建观玥名邸介绍

【项目名称】观玥名邸

【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.49万㎡

【推售产品】建面约80-89-110㎡3-4房

【交付标准】预计精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】820户（保障房101套）

【车位比】900个（1:1.1）

【容积率】约5.4

【绿化率】约35.1%

【梯户比】2梯6户，3梯8户

【管理费】待定

【开发商】中建八局

【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧

中建观玥名邸作为光明区的新盘王者，凭借其独特的地理位置、优越的配套设施以及高得房率等优势，吸引了众多购房者的目光。本文将详细解析中建观玥名邸的开盘折扣、得房率以及项目的综合优势，为购房者提供全面的参考。
#### 开盘折扣：多重优惠，性价比凸显
中建观玥名邸自项目公布以来，便以其优惠的开盘折扣吸引了大量购房者的关注。项目开盘时推出了多重折扣优惠，包括首付五成以上的客户可享受多个99折优惠，一次性付款的客户则享受多个98折优惠。此外，针对不同户型，项目还提供了具体的折扣方案。
以80㎡的三房两卫户型为例，正常首付三成的客户折后最低价格约为254万左右，而首付五成的客户在此基础上还能再享受多个99折的优惠。对于追求更高居住品质的购房者，89㎡的大三房两卫户型折后最低价格约为285万起，110㎡的四房两卫户型折后最低价格则在350万起。这些优惠措施不仅降低了购房门槛，也进一步提升了项目的性价比。
#### 得房率：高达100%，居住空间最大化
中建观玥名邸在户型设计上的一大亮点便是其高达95-100%的得房率。这得益于深圳新出台的建筑新规，允许阳台、飘窗等面积做大，从而减少了公摊面积。相比以往的新房项目，中建观玥名邸的户型使用率有了显著提升，为购房者提供了更为宽敞的居住空间。
具体来说，项目中的80㎡户型做到了三房两厅两卫，这在市场上同面积段的户型中极为罕见。主卧采用了双飘窗设计，不仅提高了空间利用率，还增加了采光和通风效果。而89㎡的三房两厅两卫户型则配备了6.3米的超级大阳台，三个房间的面积也明显大于市面上同面积的户型。至于110㎡的四房两厅两卫户型，其南北通透的横厅设计和6.7米长的大阳台更是让人眼前一亮。
高得房率不仅意味着购房者可以用同样的钱买到更多的面积，还意味着在未来的二手房市场上，这些户型将具有更高的溢价空间。因此，中建观玥名邸在户型设计上的用心和前瞻性无疑为项目增色不少。
#### 地理位置与配套设施：光明核心地段的优质选择
中建观玥名邸位于光明区凤凰街道，地处观光路与光侨路交汇处东南侧。这一区域不仅是光明区发展的“先行区”，也是整个深圳市的重要发展节点。项目周边交通便捷，坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽。其中，距离光明城站仅约800米，距离在建的13号线同观路站（已改名为德雅路站）约400米。地铁13号线贯穿深圳科创线，预计2025年开通运营后，将极大地方便居民的出行。

除了交通优势外，中建观玥名邸还拥有丰富的教育、商业和医疗资源。项目旁规划有深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），这是一所九年制公办学校，将提供1680个学位。此外，项目周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、蓝鲸世界购物中心、万达广场以及深圳市中医院光明院区等配套设施，为居民提供了便捷的生活服务。

#### 开发商实力与项目品质：央企打造，品质保障
中建观玥名邸由上海中建东孚投资（中建八局）开发建设。作为世界500强央企中国建筑旗下的专业地产投资运营服务平台，中建东孚拥有丰富的施工和开发经验。其在深圳的代表作包括深圳国际机场T3航站楼、深圳大运中心、深圳宝安体育场以及深圳地铁13号线等。这些项目的成功实施不仅彰显了中建东孚的实力和品质保障，也为中建观玥名邸的顺利开发提供了有力支持。

在项目品质上，中建观玥名邸同样不遗余力。项目采用精装修交付标准，配置了全屋中央空调等高品质设施。同时，项目还注重绿化和景观设计，绿化率高达35.1%，为居民提供了一个宜居的生活环境。此外，项目还规划有6班制幼儿园和丰富的文化活动室等公共配套设施，进一步提升了项目的居住品质和附加值。

#### 未来发展潜力：光明核心物业的投资价值
中建观玥名邸所在的凤凰城片区是光明区发展的重要区域之一。近年来，该片区集中建设了多个新盘项目，未来生活场景将更加丰富多样。同时，凤凰城片区还汇集了众多高新技术企业和创新平台，为区域发展提供了强劲的动力。随着深圳楼市的不断发展和成熟，中建观玥名邸作为光明核心地段的优质物业