汉园茗院介绍

项目概述

【项目名称】汉园茗院A区

【占地面积】待定

【建筑面积】待定

【推售产品】建面约110-168㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】准现楼

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1014户

【楼层高】45-46层

【车位比】约1088个

【容积率】6.58

【绿化率】30%

【梯户比】3梯5户

【管理费】待定

【开发商】深圳市汉园房地产开放有限公司

【物业公司】新润园物业有限公司

【项目地址】位于南山区留仙大道与长源二路交叉口

汉园茗院一个位于深圳市南山区桃源街道的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和合理的户型设计，成为了市场关注的焦点。该项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，并得到了市场的广泛认可。
##### 项目位置与交通
汉园名苑紧邻地铁5号线长岭陂站，步行距离极短，交通极为便利。从长岭陂站出发，一站即可直达深圳北站，换乘地铁4、6号线或高铁，轻松抵达深圳市内及周边地区。同时，项目周边还有南坪快速、福龙路等主干道，自驾出行也非常便捷。

##### 户型与售价
汉园名苑主推建面约110-168㎡的3-4房户型，满足不同家庭的需求。折后单价约6万起，总价范围约为660万-1383万元，具有较高的性价比。户型设计合理，采光通风俱佳，居住舒适度高。

##### 配套设施
项目自带约4万㎡的集中商业，周边还有宝能环球汇、京基御景峯商业等多个综合体项目，生活配套齐全。教育资源方面，项目自带一所9班幼儿园，周边还有多所知名学校，如南科大实验学校、南科大第二实验小学等，为业主子女提供了良好的教育环境。

##### 生态环境
汉园名苑周边自然环境优美，紧邻塘朗山、西丽湖等自然景观，居住环境宜人。项目绿化率高达30%，为业主提供了充足的休闲空间。

##### 交房时间与现状
汉园名苑目前已是准现楼状态，预计于2025年6月底交楼。外立面和花园已经完工，正在进行室内装修，所见即所得。对于购房者来说，购买后即可入住，无需等待过长时间。
#### 西丽汉园茗院避坑指南
尽管汉园名苑项目整体优势明显，但在购房过程中仍需注意以下几点，以避免可能的坑点。
##### 1. 噪音问题
汉园茗院A区紧邻留仙大道和地铁轨道，可能会受到一定的噪音影响。对于对噪音敏感的购房者来说，在选房时需要特别注意楼层和朝向，以选择噪音较小的户型。
##### 2. 楼间距与采光
项目楼间距较小，部分户型可能会受到采光和视野的影响。在选房时，建议购房者实地考察，选择采光和视野较好的户型。
##### 3. 居住属性不纯粹
汉园茗院项目中有保障房产品，可能会影响整体的居住品质。对于追求高品质居住环境的购房者来说，这一点需要特别考虑。
##### 4. 绿化与停车位
部分购房者反映小区的绿化面积不够大，且停车位紧张。在购房前，建议购房者详细了解小区的绿化面积和停车位规划，以确保满足自己的居住需求。
##### 5. 提前预约看房
为了确保良好的看房体验，汉园茗院售楼处要求购房者提前预约看房时间。购房者在看房前需提前联系销售人员，安排好看房时间，避免临时到访无人接待的情况。
##### 6. 详细了解学区划分
虽然项目周边教育资源丰富，但学区划分和入学条件可能会发生变化。购房者在购房前需详细了解学区划分和入学条件，以确保子女能够顺利入学。
##### 7. 咨询专业人士
购房是一项复杂的决策过程，涉及多个方面的考虑。购房者在购房前可以咨询专业人士，如房产经纪人、律师等，以获得更全面的信息和建议。
### 总结
汉园名苑作为深圳市南山区的一个高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和合理的户型设计，吸引了众多购房者的关注。然而，在购房过程中仍需注意噪音、楼间距、居住属性、绿化与停车位等问题，以确保自己能够购买到满意的房源。同时，提前预约看房、详细了解学区划分和咨询专业人士也是购房过程中不可忽视的重要环节。希望本文的汉园名苑项目简介及西丽汉园茗院避坑指南能够为购房者提供有益的参考和帮助。