龙华卓越珺奕府介绍

项目基础信息

【项目名称】卓越·珺奕府

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约32万㎡

【推售产品】80-89-106-113平三房至四房

【交付标准】精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】528套

【车位数】约2343个

【容积率】6.50

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户，3梯7户

【开发商】卓越集团

【物业公司】卓越物业

【项目地址】位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧。

卓越珺奕府以其独特的价格优势和丰富的配套设施吸引了众多购房者的目光。作为深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司精心打造的项目，卓越珺奕府不仅在价格上展现出了强大的竞争力，更在居住体验、教育资源、商业配套等方面做出了诸多努力。然而，任何楼盘都不可能完美无缺，卓越珺奕府同样面临着一些挑战和负面评价。本文将从价格低的原因和负面评价两个方面，对卓越珺奕府进行深度剖析。
### 价格低的原因
#### 1. 市场竞争激烈
卓越珺奕府所处的龙华区，房地产市场竞争激烈。周边多个开发商为了抢占市场份额，纷纷采取降价促销策略。在这种背景下，卓越珺奕府也不得不加入价格战，通过降价来吸引购房者。这种竞争态势直接导致了卓越珺奕府价格相对较低。
#### 2. 周边农民房影响
卓越珺奕府周边存在一定数量的农民房，这些农民房的价格普遍较低。由于农民房在土地性质、建筑质量等方面与商品房存在差距，因此其价格往往低于同区域的商品房。这种价格差异在一定程度上影响了卓越珺奕府的价格定位，使得其不得不以更低的价格来吸引购房者。
#### 3. 供需不平衡
当前房地产市场整体处于供大于求的状态，购房者普遍持观望态度。为了刺激购房需求，开发商不得不通过降价促销来吸引购房者。卓越珺奕府也顺应了这一市场趋势，通过降价来降低购房门槛，提高项目的性价比。
#### 4. 交房时间较晚
卓越珺奕府预计的交房时间为2026年6月，相对较晚。这增加了购房者的等待时间成本，使得部分购房者望而却步。为了弥补这一劣势，开发商采取了降价策略，以吸引那些对交房时间要求不高的购房者。
#### 5. 超高层建筑设计
卓越珺奕府采用超高层设计，这种设计在一定程度上降低了建设成本，使得房价更具吸引力。然而，超高层建筑也存在一些潜在问题，如消防安全隐患、电梯拥堵等，这些问题可能会影响购房者的居住体验。
#### 6. 折扣优惠
卓越珺奕府在销售过程中推出了多种折扣优惠活动，如家装升级12项权益礼包、免息活动、送购物卡等。这些优惠活动进一步降低了购房成本，提高了项目的性价比。
### 负面评价
尽管卓越珺奕府在价格上展现出了强大的竞争力，但其并非没有负面评价。以下是一些购房者对其提出的负面评价：
#### 1. 周边城市面貌一般
卓越珺奕府周边存在一定数量的农民房和旧建筑，整体城市面貌一般。这可能会影响小区的整体观感和居住体验，使得部分购房者对其持保留态度。
#### 2. 楼层偏高、密度较大
卓越珺奕府作为超高层建筑，其楼层偏高、密度较大。这可能会导致采光不足、通风不畅等问题，影响居住舒适度。同时，高层住宅也存在一定的安全隐患，如火灾、地震等灾害发生时疏散难度较大。
#### 3. 周边环境待改善
除了农民房和旧建筑外，卓越珺奕府周边的交通、绿化等环境也有待改善。交通拥堵问题一直是龙华区的痛点之一，而卓越珺奕府周边也不例外。此外，周边绿化不足也可能影响居住体验。
#### 4. 交房时间较晚
虽然开发商已经提前了交房时间，但卓越珺奕府的交房时间仍然相对较晚。这可能会增加购房者的等待时间成本，影响购房决策。同时，延期交房也存在一定的风险，如开发商资金链断裂等。
#### 5. 板块产业基础薄弱
卓越珺奕府所在板块目前产业基础相对较弱，可能在一定程度上限制该地区的经济发展和房价上涨空间。这可能会使部分购房者对其未来增值潜力持谨慎态度。
### 综合评价
综上所述，卓越珺奕府在价格上展现出了强大的竞争力，为购房者提供了性价比较高的选择。然而，其也面临着周边城市面貌一般、楼层偏高、密度较大、周边环境待改善、交房时间较晚以及板块产业基础薄弱等挑战。购房者在选择时需要根据自身需求和偏好进行权衡，综合考虑各种因素以做出最适合自己的选择。
对于开发商而言，面对负面评价和挑战，应积极采取措施进行改进和提升。例如，加强周边配套设施建设、优化户型设计、提高建筑质量等，以提升项目的整体品质和居住体验。同时，加强与购房者的沟通和交流，及时回应其关切和诉求，增强购房者的信任感和满意度。