金众云海山公馆介绍

项目基础数据

【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产集团旗下）

【物业公司】中盈物业

【物业费】7.8元/m²/月

【总占面】约3.62万m²

【总建面】约19.5万m²

【交楼时间】西区2026年6月底/东区2026年12月月底

【绿化率】30%

【层高】3.1米

【容积率】西区约3.45/东区约4.86

【梯户比】西区1栋37层2T4户，东区1栋和1层3T西区3栋36层3T6户；3栋55户

【楼栋及户数】西区2栋住宅334户，东区2栋住宅480户

【停车位】366个，车位比超1:1

【总楼层】36/37层

【装修标准】毛坯备案送精装修

【产品面积】西区111-174㎡4-5房/东区116-155㎡4-5房

深圳金众云海山公馆作为南山区蛇口赤湾地区的一个高端住宅项目，自推出以来便备受市场关注。本文将从销售情况、项目优势、以及关于“癌症村”谣言的澄清三个方面，全面解析这一楼盘。
#### 一、销售情况
金众云海山公馆在开盘时取得了不俗的销售成绩，这主要得益于其优越的地理位置、合理的户型设计、完善的配套设施以及具有竞争力的价格策略。
**1. 地理位置**
金众云海山公馆位于南山区蛇口赤湾，距离地铁2号线和5号线交汇的赤湾站仅约200-400米，交通极为便利。此外，项目周边还有多条主干道如兴海大道、南海大道等，可便捷通往前海、宝中、福田等核心区域。这种优越的地理位置不仅为居民提供了便捷的出行条件，也极大地提升了项目的投资价值。

**2. 户型设计**
金众云海山公馆提供了多种户型选择，主要为111-174㎡的四至五房纯改善户型。这些户型设计合理，得房率高，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求。特别是其高得房率，使得购房者能够获得更多的实际使用面积。例如，117㎡的4房2厅2卫户型，采用横厅设计，客餐厅一体化，开间达5.4米，全屋带有飘窗设计，卧室宽度分别为3.3米、3米、2.8米、2.6米，居住舒适度极高。

**3. 配套设施**
项目自带社区商业和幼儿园等配套设施，周边还有多个商业配套设施如K11购物中心、海上世界等，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。此外，社区还在建设双18班幼儿园，并规划有九年一贯制学校，教育资源丰富。

**4. 价格策略**
金众云海山公馆的价格相对周边楼盘具有一定的竞争力。虽然备案均价较高，但项目推出了多项优惠措施，如综合约85折优惠后再送两年月供利息等，使得折后价格较为亲民。这种价格策略吸引了大量购房者关注，推动了项目的销售。
#### 二、项目优势
除了上述销售情况外，金众云海山公馆还具备以下显著优势：
**1. 生态环境**
项目周边自然风光优美，有多个公园环绕，为居民提供了良好的休闲散步场所。这种宜居的生态环境也是项目受到市场青睐的重要原因之一。
**2. 开发商实力**
金众云海山公馆由深圳粤美投资有限公司（金众地产）开发，该公司具有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。开发商的实力为项目的品质提供了有力保障。
**3. 物业服务**
项目由中盈物业提供物业服务，该物业公司以优质的服务和高效的管理赢得了业主的广泛好评。优质的物业服务不仅提升了项目的居住品质，也增加了项目的投资价值。
#### 三、“癌症村”谣言澄清
关于金众云海山公馆是“癌症村”的谣言，完全是无稽之谈。所谓“癌症村”通常是指在某一固定区域内，癌症发病率显著高于全国平均水平的村落，一般是由于长期受到严重的环境污染等特定因素影响所致。
金众云海山公馆所在的区域经过了政府和环保部门严格的规划和环境评估，不存在导致癌症高发的污染问题。深圳对水资源的管理和保护较为严格，有完善的水质监测和处理体系，保障居民的用水安全。因此，金众云海山公馆并不是所谓的“癌症村”，购房者可以放心选购。
#### 四、总结
综上所述，深圳金众云海山公馆在销售方面取得了不错的成绩，市场对其的认可度较高。项目凭借优越的地理位置、合理的户型设计、完善的配套设施以及具有竞争力的价格策略，成为了深圳市南山区值得购买的楼盘之一。同时，关于“癌症村”的谣言也已被澄清，购房者无需担心环境污染问题。
对于有意向购买金众云海山公馆的购房者来说，建议提前了解项目的最新销售信息和优惠措施，并亲自前往售楼处或项目现场进行实地考察。通过全面了解项目的各个方面，购房者可以做出更加明智的购房决策。