卓越珺奕府介绍

基础资料

开发商：卓越地产

地址：深圳市龙华区和平路与布龙路交汇处

占地面积：4.6万㎡

总建面：31万㎡

产权：70年(21-91年)

总户数：2136 首批735套（商品房1821套，回迁315户）

面积：80㎡3房1卫，89㎡3房2卫，106-113㎡4房2卫

车位比：2343 1:1.09

梯户比：3梯6户/3梯7户

价格：4.6-5.4万

交楼标准：精装

物业公司：卓越物业

物业管理费：5.5/㎡

容积率：6.5

绿化：40%

交楼时间：2027年3月1日

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：76-77%加赠送85%

楼层高：48-49层

栋数：7栋住宅+1栋幼儿园（首推1栋1/2/3单元）

水电：民水民电

学校：高峰学校，元芬小学，龙华中学，龙胜实验，锦华实验

卓越珺奕府，作为深圳市龙华区的一处热门楼盘，自开盘以来便备受关注。其独特的地理位置、丰富的配套设施以及相对合理的价格，吸引了大量购房者的目光。然而，任何楼盘都不可避免地存在其优缺点，卓越珺奕府也不例外。本文将从楼盘的利弊分析以及最新成交量两个方面，对卓越珺奕府进行全面剖析。
### 卓越珺奕府的利处分析
**1. 地理位置优越**
卓越珺奕府位于深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，这一位置使其能够享受到周边丰富的配套设施和便捷的交通网络。距离地铁4号线龙胜地铁站仅约500米，家门口的锦华东路可直接联通新区大道，极大地方便了居民的出行。此外，未来还有规划中的地铁线路和道路建设，将进一步提升交通的便捷性。

**2. 周边配套设施齐全**
项目周边商业配套丰富，购物和娱乐选择多样，满足居民日常生活需求。距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，天虹购物中心约2.6公里，无论是购物、休闲还是娱乐，都能轻松实现。同时，周边还有多所学校和医疗机构，为居民提供了便利的教育和医疗资源。

**3. 自然环境优美**
卓越珺奕府背靠山景，部分高层户型可远眺美景，为居民提供了舒适的居住环境。项目还打造了约2.3万㎡的新加坡度假花园，采用涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新。社区内设有碧波休闲泳池、社交厅、棋牌室、老年学堂、儿童主题乐园等，满足全龄段社交娱乐需求。

**4. 户型设计合理**
卓越珺奕府提供建面约80-113㎡的3-4房户型，户型设计上有收纳入户玄关、餐客厅阳台一体化、社交厨房、X空间、南北通厅、超尺度全景阳台等亮点。其中，80㎡的三房户型得房率较高，且户型方正，使用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

**5. 开发商实力雄厚**
卓越集团在房地产行业具有一定的口碑和实力，项目的开发质量和售后服务相对可靠。这在一定程度上为购房者提供了信心保障。
### 卓越珺奕府的弊处分析
**1. 周边城市面貌一般**
项目北侧及东侧被城中村包围，整体环境面貌有待提升。虽然这并不会直接影响居住体验，但可能对部分追求高品质生活环境的购房者造成一定的心理影响。
**2. 高峰期交通拥堵**
由于靠近老城区，龙华交通拥堵问题较为突出，特别是在高峰期，噪音和粉尘难以避免，可能影响居民的生活质量。
**3. 部分户型朝向不佳**
据部分购房者反映，小面积的户型基本上朝北向，可能对采光和通风产生一定影响。然而，这并非所有户型都存在的问题，购房者在选择时可以根据自己的需求进行权衡。
**4. 交房时间较晚**
虽然项目预计交房时间为2026年6月或2027年3月，但相比其他同类型项目交楼时间较晚。对于急需入住的购房者来说可能不便。
### 最新成交量解析
卓越珺奕府自开盘以来，凭借其独特的地理位置和相对合理的价格，吸引了大量购房者的关注。据最新数据显示，2024年7月，该项目成交量达121套，整体去化率已达到46%，销售数据相当火爆。这充分证明了卓越珺奕府在市场上的竞争力和吸引力。
### 综合分析
综上所述，卓越珺奕府作为龙华区的一处热门楼盘，具有地理位置优越、周边配套设施齐全、自然环境优美、户型设计合理以及开发商实力雄厚等优点。但同时也存在周边城市面貌一般、高峰期交通拥堵、部分户型朝向不佳以及交房时间较晚等缺点。购房者在选择时应根据自己的需求和偏好进行综合考虑。
对于在周边上班的刚需购房者来说，卓越珺奕府无疑是一个值得考虑的项目。其相对合理的价格和便捷的交通网络，使得居住在这里既能满足日常生活需求，又能快速到达工作地点。同时，项目周边的丰富商业配套和优质教育资源，也为居民提供了更多的便利和选择。
当然，购房者在选择时也应关注市场动态和项目进展情况，以便更好地把握购房时机。卓越珺奕府作为龙华区的一处热门楼盘，其未来市场表现值得期待。