深圳中建观玥介绍

项目基本信息

【项目名称】观玥名邸

【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.49万㎡

【推售产品】建面约80-89-105㎡3-4房

【交付标准】待定

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】820户（保障房101套）

【车位比】900个（1:1.1）

【容积率】约5.4

【绿化率】约35.1%

【梯户比】2梯6户，3梯8户

【开发商】中建八局

【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧

光明区的中建观玥楼盘以其独特的地理位置、精心的规划和超高的得房率，吸引了众多购房者的目光。本文将为您详细解析中建观玥楼盘的各项优势，助您全面了解这一潜力无限的优质项目。
### 地理位置得天独厚
中建观玥项目位于深圳市光明区光侨路与观光路交汇处，紧邻地铁6号线光明城站和在建的13号线德雅路站（原同观路站）。这一位置不仅交通便利，而且周边生活配套设施完善。步行至两个地铁站均仅需2-8分钟，为居民提供了极大的出行便利。同时，项目与南方科技大学附属光明凤凰学校及在建的13号线二期北延同观路站仅一路之隔，教育资源丰富，为孩子的未来提供了坚实的保障。

### 高得房率与优质户型
中建观玥作为中建八局在深圳的首个项目，带来了全新的产品理念和高得房率的设计。项目通过加大凸窗进深、空调室外机位尺寸及户型卧室进深，显著提高了户型的实用性和居住舒适度。特别是80㎡的三房两卫户型，在同类产品中极为罕见，且通过巧妙设计，实现了高达95%以上的实用率，甚至部分户型达到了100%的使用率。此外，89㎡的户型更是配备了6.3米长的超级大阳台，为居民提供了宽敞舒适的户外休闲空间。

### 精心规划与丰富配套
中建观玥总建面约11.5万㎡，其中住宅面积约为7.2万㎡，还包含2000㎡的商业配套和2150㎡的幼儿园。项目共规划有820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。住宅户型涵盖建面约80-110㎡的3-4房，满足不同家庭的需求。此外，项目还规划了约900个停车位，充分保障了居民的停车需求。
在景观设计上，中建观玥以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个绿色、健康、舒适的居住环境。项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象，并通过景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂等多重细节，营造出五重归家礼序。同时，项目还精心打造了自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

### 楼市新政下的市场机遇
近期，深圳楼市新政的出台为房地产市场注入了新的活力。新政不仅解除了部分区域的限购政策，还吸引了大量外地客户和海外客户的关注。在这一背景下，中建观玥凭借其优越的地理位置、高得房率的优质户型以及丰富的配套设施，成为了市场关注的焦点。据统计，国庆期间深圳新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，中建观玥等热门楼盘更是迎来了成交量的暴涨。
### 价格优势与投资价值
中建观玥作为光明区的新房项目，其价格相比周边楼盘具有一定的优势。目前项目推出的房源单价在“3”字头左右，80㎡的三房两卫户型总价在260-300万之间，89㎡的三房两卫户型总价在290-330万之间。这个价格区间对于刚需和改善型购房者来说具有较高的性价比。同时，考虑到项目的地理位置、配套设施以及未来的发展潜力，中建观玥无疑是一个值得投资的选择。
### 总结与展望
综上所述，中建观玥作为深圳光明区的一个优质楼盘项目，凭借其得天独厚的地理位置、高得房率的优质户型、丰富的配套设施以及合理的价格定位，在楼市新政的刺激下迎来了难得的市场机遇。对于购房者来说，选择中建观玥不仅意味着拥有了一个舒适宜居的家园，更意味着把握了一个潜力无限的投资机会。未来，随着光明区的不断发展和完善，中建观玥的价值将得到进一步凸显和提升。