南山丹华公馆介绍

在深圳市南山区，丹华公馆作为一处备受瞩目的楼盘，其教育资源与入学政策一直是购房者关注的焦点。本文将围绕南山丹华公馆的入学积分政策及其与深中创新学校的关联性展开详细探讨，帮助购房者全面了解该楼盘的教育优势。
#### 一、丹华公馆概况
丹华公馆位于深圳市南山区西丽留仙洞片区打石一路西南侧，由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发。该项目占地面积约4.03万平米，建筑面积达31.90万平米，是集住宅、商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的综合性社区。丹华公馆以其优越的地理位置、丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多购房者的目光。

#### 二、丹华公馆的入学积分政策
根据南山区的积分入学政策，丹华公馆的业主子女在申请学位时，可享受一定的积分优势。具体积分政策如下：
1. **户籍与居住证积分**：
- 学位申请人为深圳户籍人口，根据户籍所在区域和户主情况，积分有所不同。如学区内户籍且户主是其父母，可获得30分；南山区户籍为26分；南山区以外深圳市其他区户籍为20分。
- 对于非深圳户籍人口（含港澳籍），根据父母双方的户籍和居住证情况，积分也有所区别。如父母一方是深户，另一方持有有效居住证（含父母均为深户），可获得20分；父母为非深户但均持有有效居住证，可获得18分。
2. **房产积分**：
- 丹华公馆作为住宅性质房产，其业主子女在申请学位时，将根据购房时长和产权占比获得相应积分。如学区内购住宅性质房产满3年以上且持有产权占比51%（含）以上，可获得40分；购房时长越短，积分相应减少，但最低也能获得20分（持有产权占比低于30%的情况）。
- 值得注意的是，丹华公馆虽然土地性质为R3居住用地（宿舍用途），但根据政策规定，其业主子女在申请学位时，积分按照住宅性质房产计算，这为业主子女提供了较大的入学优势。
3. **租房积分**：
- 对于租房居住的业主子女，积分政策也做了详细规定。如租住政府廉租房、公租房、周转房可获得20分；租住住宅性质房产满5年以上可获得15分等。但需要注意的是，租房积分通常低于购房积分，且需提供相应的租赁合同和居住证明。
4. **社保积分**：
- 非深圳户籍学位申请人父母在深圳缴纳社会保险（特指同时缴纳养老保险和医疗保险）满1年以上，可获得相应积分。具体为：父母双方均连续缴纳社保满1年以上可获得10分；父母其中一方连续缴纳社保满1年以上可获得5分。
#### 三、丹华公馆与深中创新学校的关联性
深中南山创新学校是一所九年一贯制公办学校，教育资源优质，设计规模为54个教学班，其中小学36个班，初中18个班。该校位于丹华公馆的东侧，紧邻项目，为业主子女提供了极大的上学便利。
根据南山区的学区划分政策，丹华公馆明确属于深中南山创新学校的招生范围。因此，丹华公馆的业主子女在申请深中创新学校时，将享受优先入学的权利。同时，由于丹华公馆的房产积分较高，业主子女在申请学位时将具有较大的竞争力。
#### 四、购房建议与注意事项
1. **购房资格**：
- 需要注意的是，丹华公馆虽然属于R3居住用地（宿舍用途），但如果需要正常房贷贷款的话，购房者仍需具备购房资格。而一次性付款的购房者则无需购房资格即可购买。
2. **教育资源**：
- 丹华公馆的教育资源是其重要卖点之一。购房者在购房时应充分考虑学位问题，了解清楚学区划分和积分政策，确保子女能够顺利入学。
3. **配套设施**：
- 丹华公馆周边配套设施完善，商业、医疗、交通等资源一应俱全。购房者可根据自身需求选择合适的户型和楼层。

4. **价格与性价比**：
- 丹华公馆的均价约为84500元/㎡，价格相对较高。购房者在购房时应综合考虑价格、户型、楼层、学区等多种因素，选择性价比最高的房源。

5. **提前预约**：
- 由于丹华公馆备受关注，购房者在看房和购房前建议提前预约开发商或售楼处，以免错过心仪的房源。
综上所述，南山丹华公馆凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和优质的教育资源，成为众多购房者的首选。其业主子女在申请深中创新学校时将享受优先入学的权利，