南山丹华公馆介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

### 一、丹华公馆概述
丹华公馆由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发，位于南山区留仙洞片区打石一路西南侧，紧邻西丽生态公园和深中南山创新学校。项目占地约4万平方米，建筑面积约32万平方米，总户数达到3019户，是一个规模庞大的居住社区。其地理位置优越，不仅位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，还享有丰富的自然和人文资源。

### 二、为何有人认为丹华公馆不宜购买？
尽管丹华公馆在多个方面表现出色，但仍有一部分声音认为其不宜购买，主要原因集中在地理位置和周边环境上。
#### 1. 地理位置相对偏远
虽然丹华公馆位于南山区，但具体到西丽街道，其地理位置相对偏远。最近的地铁站是5号线的大学城站，且需要换乘，距离较远，步行不便。对于依赖地铁出行的上班族而言，这可能是一个不小的考虑因素。此外，周边主干道如沙河西路、留仙大道虽然驾车出行较为方便，但公共交通的便捷性仍有待提升。
#### 2. 周边环境有待改善
丹华公馆周边虽然紧邻西丽生态公园，生态环境优越，但同时也存在一些旧工业区，噪音和尘土问题可能较为突出。这对于追求安静舒适居住环境的购房者来说，可能是一个不小的减分项。此外，项目初期周边商业配套可能不够完善，购物休闲需要前往一定距离的商圈。
### 三、丹华公馆58平米四房户型解析
尽管存在上述不利因素，丹华公馆在户型设计上却展现出了极高的创新性和实用性，尤其是其58平米四房户型，更是让人眼前一亮。
#### 1. 空间利用极致化
在仅有58平米的面积内，丹华公馆巧妙地设计了四个房间，满足了现代家庭对于空间多样化的需求。这一户型通过合理的布局和巧妙的设计，实现了空间的最大化利用。例如，采用开放式厨房和客厅的设计，减少了隔断带来的空间浪费；同时，通过高层高（约3.9米）的设计，增加了室内的垂直空间感，使得整个房间显得更加宽敞明亮。

#### 2. 居住体验舒适化
除了空间利用上的极致化外，丹华公馆58平米四房户型在居住体验上也下足了功夫。每个房间都充分考虑了采光和通风的需求，确保了室内空气的流通和光线的充足。此外，户型中还配备了必要的储物空间和功能区域，如衣柜、书柜等，使得整个房间既实用又美观。

### 四、丹华公馆的综合评价
综合来看，丹华公馆作为一个集住宅、商业、教育于一体的综合性社区，在多个方面都有着不俗的表现。其优越的地理位置、丰富的自然资源、完善的配套设施以及创新的户型设计，都为购房者提供了良好的居住条件。然而，正如前文所述，其地理位置相对偏远和周边环境有待改善的问题也不容忽视。
对于购房者而言，在选择丹华公馆时需要根据自身的实际情况和需求进行权衡。如果你追求的是安静舒适的居住环境和丰富的教育资源，同时对于地铁出行依赖度不高，那么丹华公馆无疑是一个不错的选择。但如果你对交通便利性和周边配套设施的完善度有较高要求，那么可能需要进一步考虑其他项目。
此外，在购房过程中还需要注意项目的产权性质、购房政策以及税费转让等相关问题。丹华公馆作为住宅型宿舍用地项目，其产权性质和购房政策与普通住宅有所不同，需要购房者提前了解并咨询专业人士的意见。
### 五、结语
丹华公馆作为深圳市南山区的一个知名楼盘项目，其独特的地理位置、丰富的配套设施以及创新的户型设计都为其赢得了广泛的关注。然而，在选择是否购买时，购房者需要综合考虑多个因素并做出明智的决策。希望本文能够为购房者提供有价值的参考信息并助力其找到理想的家园。