深圳荔源雅苑介绍

基本信息

占地面积：约6249.71㎡

建筑面积：约34182.59㎡

物业类型：住宅

容积率：约3.52

绿化率：约34.33%

套数：322套（可售251套）

产品类型：约50-117㎡学府现楼

产权年限：70年

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

深圳荔源雅苑作为南山区的新盘，自开盘以来便备受关注。特别是其50平方米的户型，因其低总价和优越的地理位置，成为了不少购房者的首选。本文将深入解析荔源雅苑50平方米的两房户型，并综合评价该楼盘的整体情况。
#### 一、荔源雅苑50平方米两房户型解析
荔源雅苑推出的50平方米两房户型，设计紧凑而实用，适合刚需购房者。该户型主要亮点如下：
1. **户型方正，采光充足**：
50平方米的户型虽然面积不大，但设计得十分方正，避免了空间浪费。客餐厅一体，使得整体空间感更为开阔。同时，该户型采光充足，客厅带有飘窗，不仅增加了室内光线，还提供了良好的视野。

2. **竖厅格局，空间利用率高**：
采用竖厅格局，使得动静分区明确，提高了居住的舒适度。两个卧室分别做到了2.7米和2.5米的宽度，虽然略显紧凑，但足以满足基本的生活需求。此外，阳台可根据需求改造成卧室，进一步增加了空间的灵活性。
3. **全明户型，无过道零空间浪费**：
全明户型设计，使得每个房间都能享受到自然光，提升了居住的品质感。同时，该户型没有冗长的过道，空间利用率极高，使得小户型也能拥有宽敞舒适的感觉。
4. **总价低，适合刚需上车**：
折后总价约309-335万元，单价在6.21-6.73万元/平方米之间，对于想要在南山置业的刚需购房者来说，是一个难得的机会。首付仅需约60-62万元，大大降低了购房门槛。
#### 二、荔源雅苑整体户型评价
除了50平方米的两房户型外，荔源雅苑还推出了89平方米的三房两厅两卫和117平方米的四房两厅两卫户型，满足了不同购房者的需求。
1. **89平方米三房户型**：
该户型阳台可改卧室，竖厅格局，客厅3.5米开间，客厅及两个卧室均朝南，采光极佳。卧室宽度分别为3.1米和2.8米，空间相对宽敞。户型亮点在于三开间正南朝向，LDKB一体化设计，动静分区明确。折后总价约589-636万元，单价在6.58-7.08万元/平方米之间。

2. **117平方米四房户型**：
该户型为南北通透的竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，四个卧室宽度分别为3.2米、2.9米、2.6米和2.4米，空间宽敞舒适。阳台主朝正北向，可俯瞰中心楼王公园景观。户型亮点在于南北通透，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。折后总价约741-836万元，单价在6.44-7.15万元/平方米之间。

#### 三、荔源雅苑楼盘综合评价
##### 1. 地理位置优越
荔源雅苑位于南山区南头同乐片区，紧邻宝安新安街道，地理位置优越。项目距离地铁12号线同乐南站约900米，还有建设中的15号线同乐关站，双地铁口物业使得出行极为便捷。同时，周边还有南坪快速、南山大道、北环大道、京港澳高速等交通要道，可以快速通达宝安中心区、南山高新园、深圳超级总部基地、前海自贸区等重要区域。

##### 2. 教育资源丰富
荔源雅苑周边教育资源丰富，家门口就是教科院同乐实验学校（直线距离约100米），这是南山首个教科院系实验学校，九年一贯制学校，为业主子女提供了优质的教育资源。

##### 3. 商业配套齐全
项目周边商业配套齐全，约1万㎡的隆尚Minitown（招商中）、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里等大型商超环绕，为业主提供了便捷的购物环境。此外，项目还自带商业配套，满足业主日常生活所需。

##### 4. 低总价新盘，适合刚需购房者
荔源雅苑作为南山区少有的低总价新盘，特别适合刚需购房者。50平方米的两房户型总价低，首付门槛也相对较低，使得更多购房者有机会在南山区安家落户。
##### 5. 准现房产品，所见即所得
项目为准现房状态，购房者可以直观地看到房屋的实际情况，避免了期房可能带来的交付风险。