京地海樾府介绍

【项目基础信息】

占地面积：约1.79万㎡

建筑面积：约17.7万㎡

容积率：6.08

绿化率：25%

户型建筑面积：约55-105㎡

住宅待售套数：备案预售336套，总计可售348套

批地时间：2020.04.20

交房时间：2025.06.30 简装交付

户梯比：1栋A座3梯8户；1栋B座2梯4户

楼层：31层

项目地址：深圳前海·11号线碧海湾站A出口

宝安作为重要的经济与文化中心之一，吸引着无数追梦者的目光。在这片充满活力的土地上，京地海樾府以其独特的地理位置和优越的生活环境，成为了众多购房者的理想之选。然而，关于其距离飞机航线的担忧以及楼盘规模的小巧，也引发了广泛的讨论。本文将全面解析宝安京地海樾府的各个方面，帮助读者做出明智的购房决策。
#### 一、地理位置与交通优势
京地海樾府位于深圳宝安中心区的心脏地带，具体位于宝源路与金海路交汇处西侧。这一区域不仅城市面貌良好，生活氛围浓厚，而且交通便利，为居民提供了极大的出行便利。项目紧邻地铁12号线碧海湾站，多站可达宝中、前海湾等重要商圈，无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松实现快速出行。此外，周边还有丰富的公交线路，进一步提升了出行的便捷性。

#### 二、项目规模与规划
提到京地海樾府，不得不提其小巧而精致的楼盘规模。项目总占地面积为1.79万平方米，总建筑面积约为17万平方米，其中地上建筑面积约为11万平方米，地下建筑面积约为6万平方米。这样的规模虽然不算宏大，但却能够高效利用土地空间，展现出现代城市规划的精髓。容积率为6.07（部分资料为6.4），虽然偏高，但也体现了项目在有限空间内创造更多居住价值的设计理念。
京地海樾府提供的产品面积多样，包括约55平方米、58平方米、78平方米、88平方米以及105平方米的两房至四房户型。这些户型设计方正实用，大部分户型都配备了双阳台，确保了良好的采光和通风效果。此外，项目还自带幼儿园，周边学校资源丰富，为孩子的教育提供了便利。

#### 三、配套设施与生活品质
京地海樾府不仅在地理位置和户型设计上表现出色，其配套设施也同样令人称赞。项目周边拥有前海科兴科学园商业等多个大型商业综合体，以及多个周边社区底商，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。无论是日常生活所需还是周末休闲时光，都能在这里找到满意的去处。
此外，项目还配备了600个停车位，有效缓解了城市停车难的问题。物业管理方面，京地海樾府由深业物业运营集团股份有限公司负责，住宅物业费为6.8元/平方米·月，确保了小区的安全、整洁和舒适。

#### 四、飞机航线与噪音影响
对于京地海樾府而言，飞机航线是一个不可忽视的问题。由于项目位于宝安国际机场附近，因此确实存在一定的飞机噪音影响。然而，这种影响并没有达到严重影响日常生活的地步。飞机经过时的噪音虽然存在，但声音并不大，且项目在卧室和客厅等关键区域都配置了中空三层玻璃，有效降低了噪音的干扰。对于对声音非常敏感的购房者来说，建议实地感受一下再做决定。
#### 五、楼盘优缺点综合分析
**优点**：
1. **地段优越**：京地海樾府位于宝安中心区，近大铲湾企鹅岛、宝中、前海等核心区域，地段优势显著。
2. **交通便利**：紧邻地铁12号线碧海湾站，多站可达重要商圈，出行便捷。
3. **配套成熟**：周边商业资源丰富，生活氛围浓厚，满足居民多样化需求。
4. **户型多样**：提供多种面积段的两房至四房户型，满足不同家庭需求。
5. **教育资源丰富**：自带幼儿园，周边学校资源丰富，为孩子教育提供便利。
**缺点**：
1. **楼盘规模较小**：总占地面积和建筑面积有限，可能无法满足部分购房者对于大面积住宅的需求。
2. **容积率偏高**：得房率在73%-75%之间，相比一些低容积率的项目，居住舒适度可能稍逊一筹。
3. **飞机噪音影响**：虽然噪音不大，但对于对声音敏感的购房者来说仍需谨慎考虑。
4. **部分户型采光通风受影响**：由于楼栋布局和户型设计的原因，部分户型可能存在采光和通风不佳的问题。
#### 六、购房建议
对于有意向购买京地海樾府的购房者来说，以下几点建议或许能为您提供一些参考：
1. **实地考察**：在做出决定之前，建议亲自到项目现场进行考察，了解楼盘的实际情况和周边环境。
2. **权衡利弊**：根据自身的需求和预算，权衡京地海樾府的优缺点，做出明智的选择。
3. **了解政策**：关注深圳房地产市场的最新政策动态，确保购房过程合法合规。
4. **咨询专业人士**：如有需要，可以寻求专业房地产经纪人或律师的帮助