基础信息

容 积 率：约4.5

梯 户 比：2梯3户、2梯4户

楼层：2-4栋地上32层，1/5栋地上31层

层高：1-4栋3米，5栋3.1米

物业类型：住宅

规划套数：543套

产品面积：建面约115-140㎡山河雅居

产权年限：70年

开 发 商：总章集团股份有限公司

项目地址：深圳·南山·留仙大道与珠光北路交汇处

在教育资源方面，项目周边拥有多所优质学校，如深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学等，为业主子女提供了良好的教育环境。商业配套方面，项目自身带有一定体量的商业规划，同时周边还有西丽天虹、益田假日广场等商业设施，满足业主的日常生活需求。医疗资源方面，项目周边有西丽社康、南方科技大学第三附属医院口腔医学部等医疗机构，为业主的健康保驾护航。

### 建筑设计精美，景观视野开阔
总章翡翠公馆在建筑设计上也下足了功夫。项目整体外立面采用类玻璃幕墙和澳洲品牌的干挂铝锥芯板，展现出高档前沿的社区风貌。园区主大堂则采用高端酒店大堂的设计标准打造，首层、负一层、负二层均配备空调和风扇，为业主提供尊贵的归家体验。
在户型设计上，项目充分考虑了采光和视野的需求，户户朝南，可最大化呈现山河景观。同时，项目还打造了约1万平的园林景观和六大主题乐园，包括社康花园、洞天福地、中轴大庭院、儿童森林乐园、禅意园中园、景观生态长廊等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

### 潜在风险与购房建议
尽管总章翡翠公馆在多个方面表现出色，但购房者仍需注意一些潜在风险。首先，项目周边的教育资源虽然丰富，但整体教育质量可能相对一般，且优质教育资源相对稀缺。对于注重子女教育的购房者来说，这一点需要特别关注。其次，项目周边的商业配套相对较少，主要依赖项目自带的底商，这可能无法满足所有业主的购物需求。此外，项目周边存在一定的城中村和老旧社区，这可能会影响整体的居住环境和品质。
针对以上潜在风险，购房者在购买前应充分了解项目信息，并综合考虑自身需求和风险承受能力做出决策。同时，建议购房者关注项目的最新优惠活动，以便在合适的时机以更优惠的价格购入心仪的房源。
综上所述，南山总章翡翠公馆以其优惠的活动、稳健的销售态势、优越的地理位置和完善的配套设施，在深圳房地产市场中占据了一席之地。针对“深圳总章翡翠公馆爆雷”的传闻，也已得到澄清。购房者在选择时应保持理性，充分了解项目信息，做出明智的决策。