龙岗招商雍山郡介绍

项目基本信息

【总占地面积】约2.5万㎡

【总建筑面积】约18万㎡

【容 积 率】约5.2

【交楼时间】2025.3.31(精装交付）

【商品房产品】建面约69-85-95㎡2-3房

【产 权 年 限】70年（2021.10-2091.10）

【车 位 数】地下规划约1317个、地上规划约60个，具体以政府最终批准文件为准。

【幼 儿 园】规划6班幼儿园，建面约1600㎡

【总 户 数】规划1575户（商品房748户、安居型商品房373户、全自持租赁住房454户）

【项目地址】深圳龙岗区龙岗街道龙凤路与雅新路交汇处

招商雍山郡（备案名：雍山郡花园）以其独特的地理位置、完善的配套设施以及相对亲民的价格，吸引了众多购房者的目光。然而，近期关于龙岗招商雍山郡“打骨折”促销引发的老业主维权事件，也让这一楼盘再次成为了舆论的焦点。本文将从楼盘的性价比、市场环境以及老业主维权事件三个方面，对招商雍山郡进行全面剖析。
### 一、招商雍山郡：性价比之选
招商雍山郡位于深圳市龙岗区龙岗街道龙凤路与雅新路交汇处，是保利集团与招商蛇口集团联合打造的东部首个住宅项目。该项目自开盘以来，便凭借其高性价比赢得了市场的广泛认可。
#### 1. 价格优势
根据最新数据，深圳整体新房均价约为57590.50元/㎡，而龙岗区的均价也相对较高。然而，招商雍山郡推出的户型主要为69㎡的2房2厅1卫、85㎡的3房2厅1卫和96㎡的3房2厅2卫，均价仅为约26000元/㎡。这一价格远低于深圳整体新房均价，也低于龙岗区部分其他楼盘的价格，显示出极高的性价比。此外，项目还推出了限量工抵房单位，并提供了85折优惠，折后均价约为3.32万/㎡，总价在225-327万/套区间，进一步降低了购房门槛。

#### 2. 配套设施完善
除了价格优势外，招商雍山郡的配套设施也十分完善。项目自带建面约1600㎡的公立幼儿园（建设中），东侧为规划教育用地，邻近龙岗全新标准建设的九年一贯制公立学校——仙田外国语学校，教育资源丰富。商业配套方面，项目周边有建面超1万㎡的潮范商业，以及直线距离约2公里的超26万㎡精品商业集群，满足居民日常生活、娱乐、购物等多元化需求。此外，项目还毗邻多个生态公园和文体中心，为居民提供了良好的休闲场所。

#### 3. 交通便捷
交通方面，招商雍山郡毗邻地铁3号线东延线（建设中）和地铁21号线（规划中），便捷通达罗湖、福田和前海中心。同时，项目还紧邻盐龙大道，快速接驳水官、外环等高速，速抵罗湖、福田中心，为居民出行提供了极大的便利。

### 二、市场环境分析
深圳房地产市场整体保持平稳，但不同区域和楼盘的价格差异显著。近年来，随着政策调控的加强和市场供需关系的变化，房价波动幅度有所收窄。在这样的市场环境下，招商雍山郡凭借其高性价比和完善的配套设施，成为了众多购房者的理想选择。
然而，值得注意的是，房地产市场的波动性和不确定性仍然存在。购房者在选择楼盘时，需要综合考虑自身需求、预算以及市场环境等因素，做出合理的决策。
### 三、老业主维权事件剖析
近期，龙岗招商雍山郡因“打骨折”促销引发的老业主维权事件，引起了广泛关注。据了解，为了促进销售，开发商推出了大幅度的优惠措施，导致部分已购房的老业主认为自身利益受损，从而发起了维权行动。
#### 1. 维权原因
老业主维权的主要原因在于开发商的降价促销行为。他们认为，开发商在销售过程中未充分告知未来可能的价格调整情况，导致他们在高位购房后，面临房价下跌的风险。此外，部分老业主还指出，开发商在销售过程中存在虚假宣传、承诺不兑现等问题，进一步加剧了他们的不满情绪。
#### 2. 维权方式
老业主们通过集体上访、网络曝光等多种方式表达诉求，要求开发商给予合理的补偿或解决方案。然而，由于房地产市场的复杂性和政策的不确定性，维权过程往往充满挑战。
#### 3. 解决方案探讨
对于此类事件，解决的关键在于平衡开发商和老业主的利益。一方面，开发商应加强与老业主的沟通，充分解释降价促销的原因和背景，争取老业主的理解和支持。另一方面，政府部门也应加强监管和协调，确保房地产市场的健康稳定发展。同时，对于开发商在销售过程中存在的违规行为，应依法依规进行查处和处罚。
### 结语
综上所述，招商雍山郡作为深圳龙岗区的优质楼盘，凭借其高性价比和完善的配套设施赢得了市场的广泛认可。然而，在房地产市场波动和政策调控的背景下，开发商需要更加谨慎地制定销售策略和价格政策，以避免引发老业主的不满和维权事件。同时，购房者在选择楼盘时也应保持理性和谨慎，充分考虑自身需求和市场环境等因素。只有这样，才能确保房地产市场的健康稳定发展和购房者的合法权益得到有效保障。